買房屋要注意什麼？

一般人買一棟房屋實屬不易，所以在購屋前，特別要注意下列幾點事項，以避免買了不好的房屋，多花了冤枉錢既傷心又傷神。

以下是買房屋要注意的六個要點：

1.一定要到現場看屋
不論你要買的是預售屋或中古屋，務必一定要親自到現場看屋，因為現在網路資訊很發達，大部分的人習慣在線上看屋，但很多房屋的瑕疵在網路上是看不到的，亦或故意不彰顯出來，所以一定要親臨現場才能夠察覺有無異狀。

2.了解屋主賣屋的理由
除非是向建設公司買預售屋或新成屋，否則一般屋主賣屋一定有賣屋的理由，可以向仲介或者左鄰右舍打聽，以免買到有問題的房屋。

3.房屋大打折扣或限時搶購千萬要小心
買房屋當然是越便宜越好，但如果價錢偏離市場行情太多，或屋主急著在短期內拋售的房屋，一定大有問題， 所以一定要保持冷靜查明原因，千萬不能為了便宜就衝動購買。

4.注意產權是否清楚
要確認你要買的這間房屋和建物門牌登記是否一致，同時要注意賣房子的人是不是所有權人，如果不是的話是否有所有權人的授權書。

5.有增建、改建要注意是否違法
一般最常見的就是在頂樓、露台或夾層加蓋、陽台外推及1樓空地增建，祇要是權狀沒有登記到的部分就屬於違建，不論使用面積多大，均有被報拆的風險，祇是依時間先後順序，分為即報即拆及民國84年1/1之前的列管緩拆2種。

6.實際坪數是以登記面積而非使用面積而定
實務上常碰到屋主以使用坪數來計價，營造單坪價低於市場行情的假象，
但請注意多出來的使用坪數衹能以造價及所創造的附加價值來計價，而非以所有權的價錢計價。

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