購買套房要注意什麼？ 

小套房因為坪數小，總價不高，因此容易成為一般人購屋的首選，也是首購族購屋的入門標的；但是買套房時也有一些必須要注意的事項，免得未來要轉手或換屋時動彈不得，而成為名符其實的「套房」了。

所以購買套房要注意下列六個要點

一、注意總價是否偏高
一般套房的坪數都不大，普遍從7、8坪到15坪左右，因此總價跟三房的房屋比較的話，都會覺得價錢比較低，但是換算成單坪價計算的話，會發覺單價比同地段正常房屋的價錢高，有些消費者常會忽略到此點。

二、住戶品質雜亂，首重安全管理
很多屋主購買套房主要是以收租為主，若大樓套房的戶數過多的話，難免出入份子複雜，經常造成居住品質不佳，所以大樓的管理是否安全就非常重要了。

三、屬於小眾商品，接手的族群有限
因並非市場主流產品，投資者有限，屬於小眾化的市場，所以將來脫手時也會面臨到承接族群小的問題。

四、公設比高，室內坪數和權狀坪數差異很大
因坪數小的關係所以分攤的公設比例就會偏高，有些甚至高達四成左右，所以要了解真正室內可以利用的空間是否足夠。

五、找生活機能及交通便利完善者
若是要f買來收租的話，一定要找生活機能方便且近捷運或交通便利者，以方便房客上班或上學通勤使用，如此房客才會久租免得經常要換房客。

六、銀行貸款態度保守，財務週轉融資不易
有些銀行對於小套房貸款的態度比較保守，權狀15坪以內或者地段不佳的套房，甚至會拒絕貸款，或者貸款成數偏低，所以這也是購買者要考量的地方。

今日的分享希望對你有幫助！