買中古屋要注意什麼？ 

通常一般人買房屋時購買成屋是首要的考量，因為房屋就在眼前看得到也摸得到，購買時較有保障。因此一般成屋市場，不論屋齡是一年、兩年或20年、30年的甚至更久，均統稱為中古屋，隨著屋齡愈久，房屋不免有些瑕疵產生，所以在購買中古屋時，就要注意是否有下列的瑕疵，以避免造成日後巨額的虧損。

以下是買中古屋要注意的5個要點：

1、避免買到輻射屋

所謂輻射屋，是指蓋房屋時所使用的鋼筋、門板、窗戶等建材受到輻射污染，日久對人體造成傷害，其中又以民國71年至73年間建築的房屋屬於輻射屋的高危險群。
如何避免：

a、利用原子能委員會的網站查詢，（http://gamma.aec.gov.tw/ray)
（電話：02-22322216）
只要輸入房屋的地址，就可以進行查詢作業並告知查詢結果。
b、請屋主提供房屋的輻射偵測證明文件。
c、請原委會（免費）或民間輻射偵測業者（要收費）進行實地偵測，以確認該建物是否為輻射屋。

 

2、避免買到海砂屋
所謂海砂屋，是指興建房屋時，混凝土中使用的是來自便宜的海砂，而非正常的河砂。由於海砂裡面含有氯離子，短期內會使牆面滲出白色的痕漬，就是俗稱的「壁癌」，長時間會造成鋼筋腐蝕、混凝土塊剝落，嚴重者損害房屋的結構體，而縮短建物的使用年限。
如何避免：

a、從外觀上看出是否鋼筋外露、牆壁水泥塊大面積剝落、嚴重腐蝕等。
b、請屋主提供當初買房屋時建設公司所附的無海砂證明文件
c、若有疑慮的話，可針對房屋進行氯離子檢測，看是否有超出一般的標準值。

 

3、避免買到非法夾層屋

夾層屋是指樓地板和天花板之間多了一個樓層，也就是把一層樓變成兩層樓使用，一般都是採二次施工，正常法規規定夾層樓的面積不得超過當層樓的三分之一，若超過部分或權狀沒登記到的坪數均屬違建，隨時有被拆除的風險。

 

4、避免買到結構不安全的房屋

要注意房屋是否因裝潢或空間規劃的關係，而破壞到原先的樑柱或結構牆等，這些都都是地震來臨時，房屋是否安全的考量依據。

 

5、避免買到事故屋
如兇宅或發生過火災、泡水屋等，可向鄰居、里長或附近的仲介確認該房屋是否有發生過事情，以免造成損失。