法拍屋真的比較便宜嗎？ 

 

一般人都想透過法拍市場買到便宜的房屋，但買到的房屋一定便宜嗎？這可就不一定了。

 

通常被拍賣的不動產大都是有債務糾紛，債權人為求快速變現，因此在鑑價的時候，大都會以市價或比市價稍微低ㄧ點的價格作為最初的底價，也就是第一次拍賣的底價。

 

但一般拍賣屋不會第一拍就被買走，如果第一拍沒人承接，法院會再擇期進行拍賣，也就是所謂的二拍，這時價錢就是以第一拍的底價打八折計算；若第二排再流標時，則再以二拍的底價再打八折也就是六四折進行第三拍；如果第三拍還是流標，法院則會強制管理，公告三個月看有沒有人願以三拍底價承接，如果仍然沒有人買，債權人可申請停止拍賣，或申請重新估價再次拍賣，也就是進行第四拍一般稱為特別拍賣，一般會再以第三拍底價再降一到兩成拍定；也就是因為這樣的定價讓一般人會覺得買法拍屋比較便宜但實際則不然。

 

一般人都認為在法拍市場可以撿到便宜，所以往往都等到第三拍才下手，可是第三拍因太多人競標的結果，經常造成拍定的價錢比第二拍的價錢來得高，甚至也有些是接近市價拍定的；況且法拍屋看不到屋內，只能從外觀去研判價錢，所以往往點交後一看屋況是非常的糟糕，甚至是經過蓄意破壞的，所以房屋整修的費用可能超出你的預期，再來如果碰到不點交的房屋或者房屋交屋期要拖很久，為了要讓住在裡面的人搬走可能也要花一筆錢才能將屋內的人趕走，有時甚至所費不貲，這樣到最後總投入的金額可能還比你跟仲介購買房屋的金額來得高。

所以購買法拍屋的眉眉角角非常的多，有些問題甚至超出你的想像，因此若是新手要購買的話最好找代標公司幫你投標，或者找仲介公司看中古屋，透過仲介幫你議到理想的價錢，這樣對新手而言或許會比較有保障。

今天的分享希望對你有幫助！