買預售屋要注意什麼？

一般購買預售屋時，消費者衹能看到樣品屋和廣告宣傳，所以購買的風險遠遠大於中古屋和新成屋。大家不妨注意以下幾個要點，做好萬全的保障，才能真正買得安心。

購買預售屋的八個要點：

1、先查明建商是否已持有建築執照

建商持有已申請核准的建築執照即代表可以合法動工興建這棟建築物；如果沒有的話，消費者繳的訂金等於買下空殼，甚至申請核准之前就購買的預售屋日後的設計規劃和原本銷售人員講的落差很大。

 

2、選擇信譽良好或有履約保證的建商

一般預售屋從銷售、動工、完工到交屋可能要1、2年甚至3、4年的時間，這段期間，投資人繳了訂金或工期款，若遇到建商倒閉或拿了錢落跑，或工程偷工減料交屋後問題不斷，均會造成很大的損失，因此選擇信譽良好且提供售後服務的建商才會有保障。

3、要多實地查看預售建案

除了參觀預售屋的銷售現場之外，對於建案的實際工地也要實地參觀，這樣才能觀察周邊的環境、交通動線、公共設施及是否有嫌悪設施，以做為是否購買的依據。

 

4、要詳讀預售屋的契約內容

對於契約內容不懂的地方要查明清楚，免得「有看沒有懂」造成日後的爭議。

 

5、要有契約審閱權而且可修改契約內容

目前法令規定消費者在簽約之前，可有權要求先審閱契約書，且時間不得少於五天，而且買方可針對契約條款要求部分修改，如果審閱契約之後，買方決定不買，賣方也不能拒絕退還訂金。

 

6、房屋的格局和建物平面圖是否一致

由於房屋的格局會影響使用者的空間規劃和使用的便利性，所以在實際交屋後，要注意實際的房屋格局和建物平面圖是否一致。

7、要保留原始的廣告DM及原始的契約書，作為將來交屋時的參考依據。

 

8、留意建案旁邊是否還有空地

若建案工地旁邊還有其他的空地、停車場或小公園等均要查明日後是否也要蓋大樓及2棟間的距離是多大等，因為這些將來都會影響到房屋的採光、視線及風水等問題。

今天的分享至此，希望對你有幫助!